Provize platformy je služba
Poplatky, které si Airbnb nebo Booking strhávají, nejsou jen technický detail. Z pohledu DPH jde o přijatou službu od zahraniční osoby.
Pokud přijímáte rezervace přes Airbnb nebo Booking.com, neřešíte jen daň z příjmu. Prakticky velmi často vzniká i povinnost řešit DPH z provize nebo poplatků, které vám platforma účtuje.
Pro většinu menších hostitelů to v praxi znamená, že se kvůli přijaté službě od zahraniční platformy stávají identifikovanou osobou. Pokud jste už plátce DPH, postup je jiný a můžete za splnění podmínek řešit i odpočet.
Nejdřív si ujasníte, jestli jste neplátce nebo plátce DPH, pak ověříte vztah k provizím z Airbnb nebo Bookingu a podle toho vyřešíte registraci, přiznání i případný odpočet.
Jsme tu pro vás a vyřešíme to za vás. V našich řadách máme tým daňových a účetních expertů, kteří vám s tím pomohou.
Poplatky, které si Airbnb nebo Booking strhávají, nejsou jen technický detail. Z pohledu DPH jde o přijatou službu od zahraniční osoby.
Pokud nejste plátce DPH a přijímáte takovou službu, velmi často vám vznikne povinnost registrovat se jako identifikovaná osoba.
Jestli jste už plátce DPH, přiznáváte DPH z přijaté služby také, ale za splnění zákonných podmínek můžete uplatnit odpočet.
U krátkodobého ubytování typicky řešíte daň z příjmů a vedle toho také DPH. To jsou dvě různé oblasti a není dobré je míchat dohromady.
Daň z příjmů řeší výdělek z ubytování. DPH naopak často řeší provizi nebo poplatek, který vám účtuje Airbnb nebo Booking jako zahraniční platforma.
Pokud nejste plátce DPH a přijmete službu s místem plnění v tuzemsku od osoby neusazené v tuzemsku, česká pravidla DPH vás typicky posouvají do režimu identifikované osoby.
Právě sem obvykle spadá provize nebo jiný poplatek fakturovaný zahraniční platformou.
Tohle je důležité. Identifikovaná osoba přiznává DPH z přijatých služeb od zahraniční osoby, ale není běžným plátcem DPH.
Pokud jste už plátce DPH, přijatou službu od Airbnb nebo Bookingu přiznáváte také. Rozdíl je v tom, že za splnění zákonných podmínek můžete řešit nárok na odpočet.
Proto je důležité neříkat obecně jen „musím řešit DPH“, ale nejdřív správně určit, v jakém režimu jste.
Oficiální výklady Finanční správy přímo upozorňují, že osoba povinná k dani, která není plátcem, se při přijetí takové služby stává identifikovanou osobou a má registrační povinnost.
V praxi proto není dobrý nápad čekat, až se „něco ozve“. Registraci je lepší řešit včas, ideálně ještě před tím, než vám začnou platformy účtovat provize opakovaně.
Abyste DPH řešili správně, potřebujete mít dohled nad tím, jaké poplatky a provize vám platforma účtuje. Bez toho nebudete mít správný základ pro daňové řešení.
Tohle je i důvod, proč u nás dává smysl navazovat po iCalu také automatizaci a práci s emaily a rezervacemi.
Tohle téma prakticky navazuje na nastavení nemovitosti, evidenci rezervací a práci s daty z platforem. Pokud chcete mít v provozu jasno, vyplatí se ho řešit společně s dalšími souvisejícími povinnostmi hostitele.
Nechce se vám tohle celé řešit? Jsme tu pro vás a vyřešíme to za vás.
Tento článek je praktický orientační přehled. Nejde o daňové poradenství. Terminologie i logika článku jsou ověřené proti oficiálním zdrojům Finanční správy.